موضوع : متن کامل پایان نامه انگلیسی : مطالعه تحقیقاتی ریسک عملیاتی توزیع بخش املاک بر ساختار سرمایه شرکت‌های املاک
رشته : شهرسازی اقتصاد
سال انتشار : 2021
زبان : انگلیسی
مقطع : کارشناسی ارشد
چکیده (ترجمه ماشینی ) :
بخش املاک و مستغلات یک صنعت سرمایه بر است که در آن از ترکیب بدهی و حقوق صاحبان سهام برای تامین مالی سرمایه گذاری املاک استفاده می شود. شرکت ها تمایل دارند نسبت وام به ارزش را افزایش دهند تا از اهرم مالی استفاده کنند. با این حال، به دلیل محدودیت بیشتر بانک‌ها در اعطای وام و همچنین داشتن روش‌های مختلف برای ارزیابی ریسک در شرکت‌های دارایی مختلف، این باور وجود دارد که نسبت وام به ارزش تحت‌تاثیر توزیع بخش دارایی در یک شرکت قرار می‌گیرد. بر اساس تحقیقات قبلی، عوامل زیادی مانند اندازه، سودآوری، رشد درآمد و هزینه بدهی می تواند بر وام به ارزش (LTV) در یک شرکت تأثیر بگذارد. هدف این مقاله بررسی این عوامل و همچنین ریسک عملیاتی است که ممکن است در توزیع بخش دارایی قابل مشاهده باشد. این مطالعه با استفاده از رویکرد کمی با بررسی بزرگترین شرکت‌های املاک در هر شهرداری سوئد انجام شد. 614 شرکت املاک و مستغلات سوئدی مورد بررسی قرار گرفتند و در یک مدل رگرسیون OLS ادغام شدند. بر اساس رگرسیون، شواهد کافی در این مقاله وجود دارد که نشان می‌دهد عواملی مانند اندازه، سودآوری، رشد درآمد و هزینه بدهی همگی تأثیر قابل‌توجهی بر LTV دارند. علاوه بر این، هیچ نتیجه گیری کلی در مورد رابطه بین توزیع بخش دارایی و LTV در این مقاله یافت نشد. اگرچه، شواهدی وجود دارد که واحدهای مسکونی و خانه های کوچک بر LTV تأثیر مثبت دارند در حالی که واحدهای صنعتی تأثیر منفی بر LTV دارند.
